8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中，有关契税税率一条最受关注，根据契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。
这是否意味着购房契税将上涨?在一些中介经纪人的朋友圈里，出现了“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的传言。也有一些购房者因此担忧、焦虑，甚至为规避成本上升风险，改变购房计划，将购买时间提前。
其实，购房者大可不必为传言左右，徒增紧张。所谓“购房契税要涨”纯属一些中介机构捕风捉影，以“误读”来误导购房者。
首先，契税政策的变化只是立法意义上的升级，税率水平前后一致并无调整。目前房地产交易契税征收依据的是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，条例第三条规定，“契税税率为3%-5%”，这与契税法规定的“契税税率为百分之三至百分之五”没有不同。关于契税的规定只是从现行的法规上升为法律，是立法意义上的升级，而契税税率则前后一致，并没有实质性的变化。
其次，税收优惠政策与新法施行并不冲突，担心新法施行后优惠取消属于过度解读。相比于上述条例规定的3%-5%的契税税率，目前购房者在交易中实际缴纳税率为1%-2%。这是出于对刚性需求和改善性需求的保护，政府对这部分购房者给予了税收优惠，其依据是2016年2月财税部门公布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)。目前市场上所谓“契税要涨”的传言，反映的其实就是对明年新法施行后相关税收优惠也将随之取消的担心。
其实这种担忧大可不必，一是新的契税法对现行税收优惠政策并没有排斥性规定;二是在减税降费的市场背景下，政府层面对刚需购房者一直给予优惠政策。个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一优惠政策依然在执行。三是对于房地产行业来说，国家目前采取的政策仍然是“房住不炒”，此次契税立法税率不变，也体现了要保持房地产市场中的长效稳定机制。
每逢政策出台或调整，经常有一些不实传言或过度解读流出，制造恐慌心理，影响市场预期，甚至扰乱正常的市场秩序。对此，广大消费者一定要理性分析，科学决策，当心被人忽悠。(作者 毛同辉)
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